Les prix de l’immobilier s’envolent

Les prix de l’immobilier s’envolent

Les prix de l'immobilier en Slovaquie augmentent et cette tendance devrait se poursuivre pour la période à venir. Le niveau de leur croissance interannuel atteint plus de 5%, dans certaines localités grâce aux achats spéculatifs il atteint même plus de 10%. Selon les données du troisième trimestre de cette année, publiées par la Banque nationale slovaque, le prix moyen pour un mètre carré se situe à 1.295€ sans TVA. « Une telle croissance est très positive et peut se maintenir, mais ceci n'est pas valable à l'échelle du pays. Par exemple, dans le quartier Ružinov de la capitale Bratislava le prix d'un mètre carré dans les appartements a augmenté de 15% et dans la ville de Nitra, grâce à un investisseur étranger, cette hausse est même de 30%. Par contre, dans les localités comme Krupina, Revúca, Veľký Krtíš qui se trouvent au Sud de la Slovaquie centrale, la tendance est plutôt à la baisse » constate Ján Palenčár, président de l'Association nationale des agences immobilières. Quant aux prix des nouveaux immeubles, le prix pour un mètre carré a augmenté de 8 à 8,5% comparé à l'année dernière.

La hausse des prix de l'immobilier est liée à celle de l'économie du pays et du revenu disponible des ménages, les crédits hypothécaires plus accessibles influencent aussi la situation dans ce sens. Selon l'analyste d'UniCredit Bank Ľubomír Koršňák « l'indice d'accessibilité de l'habitation se situe à son maximum historique ce qui pousse les prix vers le haut ». En Slovaquie, plus de les moitiés des habitants sont propriétaires de leur habitation ce qui place le pays parmi les premières places au sein de l'Union européenne.

C'est dans la capitale Bratislava qu'est réalisée la plus importante part d'opérations immobilières en Slovaquie. Les plus demandés sont les nouveaux appartements de trois pièces avec un prix inférieur à 150 mille €. Puisque la demande dépasse l'offre et que les projets offrant ce type de logement ne seront pas achevés avant la moitié de l´année 2018, les clients potentiels se tournent vers des immeubles plus anciens. En 2017, la demande des Slovaques orientée vers de nouveaux projets de construction de logement, devrait continuer de s'accroître, même si un certain ralentissement pourrait être enregistré suite à la mesure prise par la Banque nationale, destinée à restreindre l'offre des crédits couvrant 80, 90, voire 100% du prix du bien immobilier acheté.

Source: TASR

Andrej Záthurecký, Jeandaniel Angibaud, Foto: TASR

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